РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра от 03.02.1998 N 97-РМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра от 03.02.1998 N 97-РМ
"О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ ИЗ ЧИСЛА ГРАЖДАН, ПРИЗНАННЫХ НУЖДАЮЩИМИСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, С ЦЕЛЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ"


МОСКВА

МЭР

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 3 февраля 1998 г. N 97-РМ

О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ
ИЗ ЧИСЛА ГРАЖДАН, ПРИЗНАННЫХ НУЖДАЮЩИМИСЯ
В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ,
С ЦЕЛЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ

С целью оказания помощи гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, в строительстве жилья с привлечением их финансовых средств, в соответствии с главой 6 Федерального закона от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", с учетом постановления Правительства Москвы от 19.08.97 N 633 "О временном порядке создания товариществ собственников жилья в жилых домах - новостройках в г. Москве":
1. Утвердить Положение о порядке формирования товариществ из числа граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, с целью строительства жилья .
2. Начать в 1998 г. формирование товариществ в порядке, установленном Положением, указанным в п. 1 настоящего распоряжения.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на Вице - мэра Москвы Шанцева В.П. и председателя Комитета муниципального жилья Сапрыкина П.В.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков

Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 3 февраля 1998 г. N 97-РМ

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ
ИЗ ЧИСЛА ГРАЖДАН, ПРИЗНАННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ
ПОРЯДКЕ НУЖДАЮЩИМИСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ
УСЛОВИЙ, С ЦЕЛЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ

1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 6 Федерального закона от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633 "О временном порядке создания товариществ собственников жилья в жилых домах - новостройках в г. Москве".
1.2. Настоящее Положение рекомендуется для использования по всей территории Москвы.

2. Основные понятия
Товарищество очередников на жилье - товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме, сформированное из граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, выполняющее функцию Инвестора в строительство жилья.
Вновь создаваемый кондоминиум - строящийся или планируемый к строительству единый комплекс недвижимого имущества.
Городской инвестор - Управление бюджетного планирования городского заказа.
Инвестор - юридическое или физическое лицо, вкладывающее собственные или заемные средства в создание кондоминиума.
Городской застройщик - Комитет муниципального жилья в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.
Городской заказ - плановое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье с целью создания кондоминиумов .
Управляющая компания - организация, выигравшая конкурс на реализацию проекта по созданию кондоминиума.

3. Основные функции участников создания кондоминиума
Городской инвестор в рамках формирования бюджета Комплекса социальной сферы города и внебюджетных источников его финансирования:
- планирует необходимые финансовые средства в соответствии с предложениями Городского застройщика, согласованными с Департаментом экономической политики и развития г. Москвы;
- участвует в создании и утверждении состава городского заказа на формирование товариществ из числа очередников;
- участвует в разработке титульных списков создаваемых кондоминиумов, сводных показателей ввода объектов, а также сводных показателей капитальных вложений по источникам финансирования;
- обеспечивает согласование распорядительных документов Правительства Москвы о реализации городского заказа на формирование товариществ из очередников с целью создания кондоминиумов и подготовку тендерной документации;
- обеспечивает непрерывное финансирование проектирования и строительства объекта в плановых объемах .
Городской застройщик:
- обеспечивает подготовку и согласование распорядительного документа о создании кондоминиума и формировании товарищества очередников на жилье;
- анализирует возможность создания товариществ очередников на жилье для строительства жилых домов на земельных участках, на которых городской заказ не обеспечен финансированием;
- оформляет исходно - разрешительную документацию на строительство ;
- обосновывает необходимые финансовые средства в соответствии с данными о выделении на бесконкурсной основе префектами административных округов земельных участков с приданием им статуса некоммерческих муниципальных объектов для создания кондоминиумов с целью обеспечения жильем граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, с частичным привлечением их собственных финансовых средств;
- оформляет и представляет на согласование титульные списки на разработку тендерной документации для подготовки и проведения конкурсов на стадии выбора Управляющей компании ;
- заключает договор с проектной организацией на разработку конкурсной документации и определяет договорную цену по согласованию с Городским инвестором, производит приемку работы и ее оплату за счет финансовых средств, выделяемых Городским инвестором, с включением произведенных расходов в себестоимость строительства и последующим погашением в зависимости от состава членов создаваемого товарищества;
- формирует, оказывает помощь в подготовке Устава и регистрации товарищества из очередников на жилье в Московской регистрационной палате в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633;
- определяет основные источники финансирования каждого товарищества очередников , оказывает методическую помощь в организации накопления собственных средств для членов товарищества;
- проводит подготовку и организацию конкурса на привлечение Управляющей компании совместно с Городским инвестором;
- заключает договор с товариществом и с Управляющей компанией на организацию работ по строительству объекта ;
- определяет объем работ по подготовке строительных площадок, включая переселение граждан и вывод организаций с участков застройки;
- готовит и организовывает согласование задания на разработку проектной документации и проводит конкурс по привлечению проектной организации для этой работы;
- заключает договор с товариществом и Управляющей компанией о порядке оформления бюджетных субсидий членам товарищества, условиях и сроках их перечисления Управляющей компании;
- контролирует исполнение работ по договорам с товариществом, участвует в приемочных комиссиях.
Управляющая компания :
- заключает договор с товариществом очередников на жилье и с Городским застройщиком на проведение работ по организации строительства;
- проводит конкурсы на разработку проектной документации, проведение подрядных работ и т.п., заключает договоры на эти работы, проводит оплату работ и материалов и т.п. работы, входящие в перечень услуг технического заказчика на строительство;
- обеспечивает выполнение утвержденного графика работ, согласовывает изменения проектных решений с товариществом и Городским застройщиком, несет ответственность за невыполнение договорных обязательств;
- сдает рабочей и государственной приемочной комиссиям законченный строительством объект;
- заключает договор о временном обслуживании объекта с управляющей организацией на период от 2 до 6 месяцев после утверждения акта государственной комиссии;
- осуществляет государственную регистрацию кондоминиума в установленном порядке;
- передает товариществу и управляющей организации законченные строительством объекты, проектную и техническую документацию, акты рабочей и государственной приемочной комиссий в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633.
Товарищество очередников на жилье:
- формируется и регистрируется Городским застройщиком в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633 "О временном порядке создания товариществ собственников жилья в жилых домах - новостройках в г. Москве";
- обеспечивает финансирование создания кондоминиума по договору с Городским застройщиком и Управляющей компанией в суммарном объеме финансовых средств, подлежащих оплате очередниками на муниципальное жилье в зависимости от размера бюджетной субсидии, полагающейся персонально каждому члену товарищества;
- участвует в государственной приемке законченных строительством объектов в составе кондоминиума;
- совместно с Городским застройщиком и Управляющей компанией участвует в оформлении и государственной регистрации прав на квартиры для членов товарищества;
- принимает кондоминиум в управление от Управляющей компании в порядке, предусмотренном ст. 50-53 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633;
- перезаключает на постоянной основе договор об управлении кондоминиумом с управляющей организацией, с которой был заключен временный договор на обслуживание, либо расторгает временный договор и организует собственное домоуправление;
- после полного оформления прав собственности на все помещения в кондоминиуме предоставляет необходимую информацию в МосгорБТИ в соответствии с п. 4 постановления Правительства Москвы от 19.08.97 N 633.